【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年底全國未辦理繼承土地高達(dá)1.7萬公頃，比起金門縣的面積還要大，且未辦理繼承的建物面積高達(dá)59.7萬坪，相當(dāng)於5.3棟的臺(tái)北101大樓，推估全臺(tái)未辦理繼承的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)超過千億元，同時(shí)間2021年的繼承移轉(zhuǎn)登記6.3萬棟也創(chuàng)下新高，人口快速老化不動(dòng)產(chǎn)的繼承與未繼承都創(chuàng)下新高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，隨人口持續(xù)老化，越來越多人遇到不動(dòng)產(chǎn)繼承的問題，繼承雖然屬於世代間的財(cái)富轉(zhuǎn)移，但因?yàn)樵缒觊L輩孩子生得多，若生前沒有妥善規(guī)劃好遺產(chǎn)分配，等到真正要辦理繼承時(shí)，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動(dòng)產(chǎn)繼承最難解決的還是人的問題。
 
內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)年報(bào)顯示，2021年未繼承的土地有1.7萬公頃，較2013年增加近一倍，且未繼承的建物面積更達(dá)59.7萬坪，也較2013年增加超過一倍，反映人口老化的趨勢正在加劇，且2021年繼承移轉(zhuǎn)登記6.3萬棟也創(chuàng)下歷史新高。
 
這些未繼承的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值驚人，統(tǒng)計(jì)至2022年4月1日，臺(tái)北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,149筆，面積逾315公頃；建物2,425棟，依2022年公告土地現(xiàn)值計(jì)算高達(dá)808億餘元。
 
另外新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃，桃園市與臺(tái)南市也都有超過1千公頃土地?zé)o人繼承，統(tǒng)計(jì)全臺(tái)因逾期未辦繼承登記的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過千億元。
 
曾敬德指出，常見未辦理繼承的原因包括找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動(dòng)產(chǎn)位處偏遠(yuǎn)、屬於零散持分或不具價(jià)值等因素，隨時(shí)間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動(dòng)產(chǎn)，陸續(xù)進(jìn)入拍賣流程。
 
主管機(jī)關(guān)建議，如果無法會(huì)同全體繼承人一起申請時(shí)，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會(huì)齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德補(bǔ)充，由於房地合一上路後稅制變得更為複雜，關(guān)於被繼承人取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間問題與繼承人日後出售的稅務(wù)規(guī)劃等，建議都先跟專業(yè)人士洽詢。